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出 租 人：國家移民管理局常備力量第二總隊(duì)警務(wù)保障中心

地   址：昆明市官渡區(qū)小板橋鎮(zhèn)大羊甫村705號(hào)

交易機(jī)構(gòu)：云南省政府采購和出讓中心

地   址：昆明市高新區(qū)科發(fā)路269號(hào)交易大廈四樓

根據(jù)《云南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)云南省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理辦法的通知》（云政辦規(guī)〔2020〕3號(hào)）、《云南省省級(jí)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理辦法》（云財(cái)資〔2020〕127號(hào)）、《云南省公共資源交易平臺(tái)國有產(chǎn)權(quán)電子交易規(guī)則》（云發(fā)改平臺(tái)建管〔2021〕480號(hào)）等文件規(guī)定，以掛牌方式公開出租云南省昆明市西山區(qū)安瑞路3號(hào)的1號(hào)、2號(hào)、5號(hào)鋪面使用權(quán)。出租內(nèi)容公布如下：

一、出租房屋基本情況

出租房屋由國家移民管理局常備力量第二總隊(duì)委托國家移民管理局常備力量第二總隊(duì)警務(wù)保障中心對外經(jīng)營和管理。該出租房屋位于云南省昆明市西山區(qū)安瑞路3號(hào)的原邊防武警指揮學(xué)校家屬樓臨街鋪面。

該區(qū)域?yàn)槔ッ魇卸h(huán)內(nèi)，緊臨二環(huán)南路，距離地鐵五號(hào)線嚴(yán)家地地鐵站800米左右，地理位置較為優(yōu)越。

區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，道路 、供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、通信等設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施配套完善度高，維修及保養(yǎng)狀況較好。

地理位置與交通便利距離市中心較近，通勤便捷。周邊有主干道滇池路、環(huán)城南路、西福路等貫穿，連接昆明南市區(qū)及滇池沿岸區(qū)域，地鐵5號(hào)線能覆蓋該區(qū)域，方便市民出行?？拷蟻嗭L(fēng)情第壹城等商業(yè)綜合體，滿足購物、餐飲、娛樂需求。片區(qū)內(nèi)部有農(nóng)貿(mào)市場、超市、社區(qū)醫(yī)院等基礎(chǔ)生活設(shè)施。

昆明市西山區(qū)安瑞路3號(hào)原邊防武警指揮學(xué)校家屬樓臨街1號(hào)、2號(hào)、5號(hào)鋪面主體均為鋼混結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為非住宅，實(shí)際用途為商鋪，為精裝修，水、電、消防設(shè)施齊全，物業(yè)管理水平較好。其中，安瑞路3號(hào)的1號(hào)商鋪面積為122.00㎡，所在樓房總層數(shù)為一層，空間布局為三室二廳；安瑞路3號(hào)的2號(hào)商鋪面積為110.00㎡，所在樓房總層數(shù)為一層，空間布局為三室二廳；安瑞路3號(hào)的5號(hào)面積為112.30㎡，所在樓房總層數(shù)為一層，空間布局為三室二廳。上述3個(gè)商鋪均為使用狀態(tài)，如原承租人未能成功競得，清退時(shí)間為項(xiàng)目成交后10個(gè)工作日內(nèi)，商鋪移交新承租人的時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。

二、出租方式

本項(xiàng)目采用有底價(jià)掛牌方式出租，按價(jià)高者得的原則確定承租人。

三、出租底價(jià)及競價(jià)增價(jià)幅度

本項(xiàng)目商鋪分標(biāo)的出租，具體出租底價(jià)及競價(jià)增價(jià)幅度見下表：

租金按掛牌成交價(jià)執(zhí)行。

四、合同簽訂及押金

競得人在與云南省政府采購和出讓中心簽訂《成交確認(rèn)書》7個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂交易合同，合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次性交付合同第一年房屋租金和房屋出租押金，不接受分期付款方式。房屋租賃期限為自簽訂合同之日起三年。以后每期12個(gè)月的租金，都必須在上期租期到期前10天一次性付清。

本項(xiàng)目出租押金為合同約定的1個(gè)月租金金額，租賃期到期后不計(jì)利息全額退還。

雙方約定租金與押金的交付為對公轉(zhuǎn)賬。甲方收到款項(xiàng)后由財(cái)務(wù)人員出具相關(guān)憑據(jù)。

五、出租條件

（一）本項(xiàng)目原承租人保留優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在本項(xiàng)目公告期內(nèi)按要求進(jìn)行報(bào)名，并按交易系統(tǒng)規(guī)則行使優(yōu)先權(quán)，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)；

（二）允許經(jīng)營范圍：從事經(jīng)營國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定允許經(jīng)營范圍。禁止經(jīng)營范圍：禁止違法經(jīng)營或進(jìn)行其他非法活動(dòng)；

（三）承租方在承租期間，不得以任何形式轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租；

（四）承租方應(yīng)保證合法有序經(jīng)營，做好人身、安全、衛(wèi)生、防火、防盜等工作，承租期內(nèi)出現(xiàn)一切問題由承租方負(fù)全責(zé)，對招租方造成的損失應(yīng)予以全部賠償；

（五）承租方可以對室內(nèi)進(jìn)行裝修，但裝修前須向招租方提交裝修方案，經(jīng)招租方審定批準(zhǔn)后方可施工。裝修過程中不得破壞主體結(jié)構(gòu)，且符合消防相關(guān)要求；

（六）經(jīng)營期間產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；

（七）承租方承租期間享有獨(dú)立完整的經(jīng)營權(quán)，必須嚴(yán)格遵照國家法律、法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定經(jīng)營，不得違法經(jīng)營或進(jìn)行其他非法活動(dòng)，按時(shí)足額繳納租金并承擔(dān)全部經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；

（八）招租方享有租賃管理和監(jiān)督權(quán)，承租方必須接受招租方的監(jiān)督檢查，為招租方的監(jiān)督檢查提供便利條件，完全落實(shí)招租方提出的整改要求；

（九）承租方自行辦理經(jīng)營所需的工商、消防、稅務(wù)、環(huán)保等手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；

（十）承租方必須保護(hù)出租商鋪的設(shè)施和設(shè)備完好無損并承擔(dān)日常維修保養(yǎng)責(zé)任和費(fèi)用；

（十一）承租方在承租期間，可在獲得招租方認(rèn)可的情況下，在出租商鋪內(nèi)布置所需設(shè)施施備，承租期滿后，承租方可自行將可移動(dòng)、拆除的設(shè)施設(shè)備移除，若設(shè)施設(shè)備不可移動(dòng)、不可拆除的裝修及設(shè)備由招租方自行處理；

（十二）承租期間因政府規(guī)劃、國家政策或上級(jí)部門的要求，發(fā)生拆遷、改建、收回出租土地、房屋及附屬設(shè)施或拆遷土地上修建的建筑物等情況的，招租方及承租方雙方應(yīng)共同遵守政府或上級(jí)部門的有關(guān)規(guī)定，因此造成的租賃合同解約，招租方及承租方雙方均無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，未到期租金由招租方及承租方雙方協(xié)商解決；因國家政策調(diào)整或國家移民管理機(jī)構(gòu)使用需要等，招租方可限時(shí)收回房屋；

（十三）因前款原因產(chǎn)生的拆遷費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)均為招租方承擔(dān)或所有，與承租方無關(guān)；

（十四）承租方需承擔(dān)的違約責(zé)任：

（1）未經(jīng)招租方同意，承租方對房屋進(jìn)行維修、增設(shè)他物，招租方有權(quán)收取500元/次的違約金，同時(shí)，招租方視情況有權(quán)終止合同，并要求承租方將房屋恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償；

（2）因承租方原因造成的投訴、行政處罰等，承租方承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任。對招租方造成嚴(yán)重影響的，招租方有權(quán)無責(zé)任終止合同，并要求承租方消除影響、賠償損失，并承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任；

（3）承租方在租賃期間以任何形式轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、分租給第三方，視為違約，招租方有權(quán)終止合同，并要求承租方額外支付年租金50%的違約金；

（4）承租方累計(jì)超過15個(gè)自然日不按照合同約定支付租金，招租方有權(quán)終止合同，并收取相應(yīng)違約金；

（5）承租方利用該房屋從事違法活動(dòng)，招租方有權(quán)終止合同，并將相關(guān)情況提供有關(guān)部門處理；

（6）招租方移交的房屋相關(guān)設(shè)施和裝修情況不符合合同的，承租方有權(quán)要求重新認(rèn)定，并修改清單；

（7）招租方不按照合同要求收取租金，承租方有權(quán)拒絕支付；

（8）如果承租方使用該房屋地址注冊公司的，租賃期結(jié)束1個(gè)月內(nèi)，承租方應(yīng)當(dāng)將公司注冊地址遷出，如果承租方逾期未遷出，則按每月5000元向招租方賠償損失；

（9）如果租賃合同解除或終止，則承租方應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)搬出并退房，如果承租方拒絕退房，則按原租金標(biāo)準(zhǔn)的150%支付房屋占用費(fèi)，直至退房之日為止。

六、報(bào)名參加競租的資格條件及應(yīng)提交的資料

（一）資格條件

競租人為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或非法人組織。

單位法定代表人為同一人的不同單位或單位法定代表人與自然人為同一人的，不得同時(shí)參加同一標(biāo)的競租。

（二）報(bào)名時(shí)應(yīng)提交下列材料：

1.競租人為法人或非法人組織，須提交營業(yè)執(zhí)照副本或其他有效主體資格證明文件、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證（正反面）掃描件；法定代表人委托他人參加的，還需提供法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人身份證（正反面）掃描件。

競租人為自然人，須提交本人有效身份證（正反面）掃描件。

2.競買承諾書。競租人應(yīng)書面承諾自愿申請參加該項(xiàng)目的網(wǎng)上掛牌公開對外招租，了解公告項(xiàng)目情況，自愿遵守該項(xiàng)目網(wǎng)上掛牌公告文件的要求和規(guī)定，并保證提供的資料真實(shí)、合法、有效。

3.其它要求

本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，報(bào)名所需提交的材料用掃描件上傳即可，具體要求詳見公告第十一條。報(bào)名須提交的表格資料均有模版，請競租申請人訪問（全國公共資源交易平臺(tái)（云南省）/云南省公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），選擇“省本級(jí)”，并確保切換至“云南省公共資源交易中心”界面），進(jìn)入“辦事指南”下載專區(qū)下載。

七、報(bào)名時(shí)間

報(bào)名時(shí)間：2025年3月13日（星期四）9：00至2025年4月10日（星期四）17：00止。

八、報(bào)名資格確定

競租申請人須在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)上傳報(bào)名資料，并查看審核結(jié)果。報(bào)名時(shí)間截止，不得修改報(bào)名資料，通過報(bào)名資料審核的競租申請人取得《受讓資格確認(rèn)通知書》。

競租申請人須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納競租保證金，保證金足額到賬后，競租申請人必須在交易平臺(tái)上進(jìn)行保證金確認(rèn)，成為競租人，方可參與網(wǎng)上競價(jià)。由于競租申請人未進(jìn)行保證金確認(rèn)造成不能參加競價(jià)等一切后果，由競租申請人自行承擔(dān)。

九、競租保證金

（一）本項(xiàng)目共3個(gè)競租標(biāo)的，每個(gè)標(biāo)的競租保證金為0.5萬元。

（二）保證金須在2025年4月24日（星期四）15：00前繳納至《受讓資格確認(rèn)通知書》指定的賬戶并完成保證金確認(rèn)。保證金由競租申請人繳納（公司從基本賬戶支付，個(gè)人由本人名字的賬戶支付），其他單位和個(gè)人不得代繳。

（三）競得人在競價(jià)結(jié)束后與云南省政府采購和出讓中心簽訂《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》對交易各方具有合同效力，競得人不簽訂《成交確認(rèn)書》或者《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人放棄競得的，保證金不予退還。

（四）競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》后7個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂出租合同，合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)按合同要求交付年租金和房屋出租押金。出租合同上傳到交易平臺(tái)進(jìn)行歸檔備案后，方可退還競租保證金。

（五）其他競租人所繳納的競租保證金在掛牌結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)原路退還，不計(jì)利息。

十、競價(jià)時(shí)間及競價(jià)規(guī)則

（一）競價(jià)分為自由競價(jià)期和限時(shí)競價(jià)期。自由競價(jià)時(shí)間為2025年4月11日（星期五）9：00至2025年4月24日（星期四）15：00時(shí)止。自由競價(jià)時(shí)間截止時(shí)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)期，仍有競租人要求報(bào)價(jià)的，以自由競價(jià)截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)為起始價(jià)，以每4分鐘為周期進(jìn)行限時(shí)競價(jià)，出價(jià)最高的競租人為競得人。請競租人在規(guī)定的競價(jià)時(shí)限內(nèi)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

競得人應(yīng)在競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)到云南省政府采購和出讓中心政采401室簽訂《成交確認(rèn)書》。競得人為法人或非法人組織，請攜帶公章，并提供法定代表人身份證明書原件、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。法定代表人委托他人參加的，需提供法定代表人身份證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證原件。競得人為自然人的，需提供本人身份證原件及復(fù)印件。

（二）競價(jià)規(guī)則

1.以增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次增價(jià)幅度要大于或等于增價(jià)幅度的整數(shù)倍方有效。

2.報(bào)價(jià)自由。競租人在報(bào)價(jià)期內(nèi)可不報(bào)價(jià)，也可多次報(bào)價(jià)，符合條件的有效報(bào)價(jià)系統(tǒng)予以接受，并即時(shí)公布。報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。

3.競價(jià)期限內(nèi)無人報(bào)價(jià)的，不成交；競價(jià)期限內(nèi)只有一個(gè)競租人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，成交；競價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競租人報(bào)價(jià)的，按價(jià)高者得的原則確定競得人。

4.限時(shí)競價(jià)階段以每4分鐘為周期進(jìn)行倒計(jì)時(shí)報(bào)價(jià)，在倒計(jì)時(shí)周期內(nèi)的任一時(shí)間點(diǎn)有新報(bào)價(jià)，電子交易平臺(tái)即從此時(shí)間點(diǎn)起開始一個(gè)新的倒計(jì)時(shí)周期，進(jìn)行新一輪競價(jià)，并按此方式不斷進(jìn)行，直至倒計(jì)時(shí)周期內(nèi)無新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束，出價(jià)最高的競租人為競得人。

十一、以下內(nèi)容請務(wù)必詳細(xì)閱讀：

1.本項(xiàng)目通過云南省公共資源交易平臺(tái)國有產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，競租申請人需在網(wǎng)站上進(jìn)行用戶注冊并辦理CA數(shù)字證書后方可參與競租。請競租申請人訪問（全國公共資源交易平臺(tái)（云南?。?云南省公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，選擇“省本級(jí)”，并確保切換至“云南省公共資源交易中心”界面），進(jìn)入“辦事指南”下載專區(qū)查看《云南省國有產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)操作手冊》，按手冊說明進(jìn)行用戶注冊和競租操作。

2.競租申請人應(yīng)對項(xiàng)目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，報(bào)名經(jīng)確認(rèn)后，即視為對掛牌公告及勘查區(qū)塊無異議并全部接受（包括但不限于面積、質(zhì)量、數(shù)量及瑕疵等），并對提交的資料文件和有關(guān)承諾承擔(dān)責(zé)任。

3.網(wǎng)上掛牌交易流程如下：用戶注冊及辦理CA數(shù)字證書->項(xiàng)目報(bào)名->查驗(yàn)報(bào)名資料->資格確認(rèn)->繳納保證金->保證金確認(rèn)->競價(jià)（含限時(shí)競價(jià)）->簽訂《成交確認(rèn)書》->簽訂《合同》->競得人上傳合同備案->結(jié)果公示。

4.如出現(xiàn)導(dǎo)致國有產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，影響交易活動(dòng)公平、公正和信息安全的情況，根據(jù)《云南省公共資源交易平臺(tái)國有產(chǎn)權(quán)電子交易規(guī)則》第四章規(guī)定處理。若競買人因自身網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備故障及操作不當(dāng)造成無法正常競價(jià)的，應(yīng)自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律后果及法律責(zé)任，組織方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

十二、聯(lián)系方式

項(xiàng)目掛牌期間業(yè)務(wù)咨詢時(shí)間為工作日上午8：30至11：30，下午13：30至17：30。

咨詢電話：0871-65339549

網(wǎng)站咨詢服務(wù)電話：010-86483801

數(shù)字證書運(yùn)維服務(wù)24小時(shí)客服熱線: 400-6727-666，工作日聯(lián)系電話：0871-65385613

本項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：和老師

聯(lián)系電話：13888598220

現(xiàn)場踏勘時(shí)間安排：具體時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

監(jiān)督部門：國家移民管理局常備力量第二總隊(duì)后勤保障處

監(jiān)督聯(lián)系人：耿警官 電話：0871-68097397

十三、其它事項(xiàng)

公告解釋權(quán)歸云南省政府采購和出讓中心。

云南省政府采購和出讓中心

                             2025年3月13日