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出 租 人：云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院

地  址：昆明市滇池路1008號

交易機構(gòu)：云南省政府采購和出讓中心

地  址：昆明市高新區(qū)科發(fā)路269號交易大廈四樓

根據(jù)《云南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)云南省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理辦法的通知》（云政辦規(guī)〔2020〕3號）、《云南省省級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理辦法》（云財資〔2020〕127號）、《云南省公共資源交易平臺國有產(chǎn)權(quán)電子交易規(guī)則》（云發(fā)改平臺建管〔2021〕480號）等文件規(guī)定，以掛牌方式公開出租昆明市西壩新村18號1幢1層1號至4號、7號至12號、13號（鋪面）、13號（辦公）房屋使用權(quán)。出租內(nèi)容公布如下：

一、出租房屋基本情況

出租房屋產(chǎn)權(quán)持有人：云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院；座落；昆明市西山區(qū)西壩新村18號；規(guī)劃用途;非住宅；房屋狀況：總5層，建筑面積2281.06 m2。開發(fā)程度達到六通一平，宗地四至：東至八哥巷，南至劉家營新區(qū)，西至昆明市安康農(nóng)貿(mào)市場，北至安康路。本次出租房屋共計12間，出租面積386.54㎡，所在樓層總5層的一層，按程序進行出租，上述12間房屋都在出租使用中，如原承租人未能競得后續(xù)鋪面及辦公場地租賃資格，須于項目成交后的10個工作日內(nèi)，清理騰空鋪面及辦公場地內(nèi)自有物品，完成驗收交接，將鋪面及辦公場地交付給新承租人,具體交付時間以新簽訂合同約定為準。具體情況如下：

 二、出租方式

采用有底價掛牌方式交易，按價高者得的原則確定承租人。

三、出租底價及競價增價幅度

本項目房屋分標的出租，出租年限為5年，出租底價及競價增價幅度見下表。

四、合同簽訂

競得人在與云南省政府采購和出讓中心簽訂《成交確認書》7個工作日內(nèi)與出租人簽訂出租合同，合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次性交付合同第一年房屋租金，不接受分期付款方式。合同后4年房屋租金于每年租期起始日前7天內(nèi)一次性全額付清。

  五、出租條件

（一）本項目原承租人保留優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在本項目公告期內(nèi)按要求進行報名，并按交易系統(tǒng)規(guī)則行使優(yōu)先權(quán)，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

（二）租賃物使用經(jīng)營范圍必須符合法律和城市管理規(guī)定，以商鋪、辦公為主，不得用作經(jīng)營娛樂場所及從事造成污染危險性行業(yè)。

（三）承租人不得擅自更改租賃物使用經(jīng)營范圍，如需更改經(jīng)營范圍應(yīng)提前向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人書面同意后方可變更，否則出租人有權(quán)收回房屋使用權(quán)。

（四）承租人必須合法經(jīng)營，不得出現(xiàn)任何違法違規(guī)行為，否則一經(jīng)相關(guān)部門查處，承擔(dān)全部法律責(zé)任，并且出租人有權(quán)解除出租合同并收回房屋使用權(quán)。

（五）競租人不允許為聯(lián)合體。承租人租賃期間不得出現(xiàn)二次轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包行為及分租，否則出租人有權(quán)解除出租合同并收回房屋使用權(quán)。

（六）租賃物業(yè)使用條件：承租人須遵守出租人的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（尤其不得改變承重墻結(jié)構(gòu)），裝修前承租人須將房屋裝修施工方案交由出租人批準同意后方可裝修。租賃期間租賃范圍內(nèi)因使用租賃物產(chǎn)生的一切費用由承租人自行承擔(dān)。

六、報名參加競租的資格條件及應(yīng)提交的資料

（一）資格條件

競租人為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或非法人組織。

單位法定代表人為同一人的不同單位或單位法定代表人與自然人為同一人的，不得同時參加同一標的競租。

（二）報名時應(yīng)提交下列材料：

1.競租人為法人或非法人組織，須提交營業(yè)執(zhí)照副本或其他有效主體資格證明文件、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證（正反面）掃描件；法定代表人委托他人參加的，還需提供法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人身份證（正反面）掃描件。

競租人為自然人，須提交本人有效身份證（正反面）掃描件。

2.競買承諾書。競租人應(yīng)書面承諾自愿申請參加該項目的網(wǎng)上掛牌公開對外招租，了解公告項目情況，自愿遵守該項目網(wǎng)上掛牌公告文件的要求和規(guī)定，并保證提供的資料真實、合法、有效。

3.其它要求

本項目采用網(wǎng)絡(luò)報名，報名所需提交的材料用掃描件上傳即可，具體要求詳見公告第十一條。報名須提交的表格資料均有模版，請競租申請人訪問（全國公共資源交易平臺（云南?。?云南省公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），選擇“省本級”，并確保切換至“云南省公共資源交易中心”界面），進入“辦事指南”下載專區(qū)下載。

七、報名時間

報名時間：2025年7月18日（星期五）9：00至2025年8月14日（星期四）17：00止。

八、報名資格確定

競租申請人須在規(guī)定的報名時間內(nèi)上傳報名資料，并查看審核結(jié)果。報名時間截止，不得修改報名資料，通過報名資料審核的競租申請人取得《受讓資格確認通知書》。

競租申請人須在規(guī)定的時間內(nèi)繳納競租保證金，保證金足額到賬后，競租申請人必須在交易平臺上進行保證金確認，成為競租人，方可參與網(wǎng)上競價。由于競租申請人未進行保證金確認造成不能參加競價等一切后果，由競租申請人自行承擔(dān)。

九、競租保證金

（一）本項目競租保證金按每標的0.1萬元收取。

（二）保證金須在2025年8月28日（星期四）15：00前繳納至《受讓資格確認通知書》指定的賬戶并完成保證金確認。保證金由競租申請人繳納（公司從基本賬戶支付，個人由本人名字的賬戶支付），其他單位和個人不得代繳。

（三）競得人在競價結(jié)束后與云南省政府采購和出讓中心簽訂《成交確認書》?！冻山淮_認書》對交易各方具有合同效力，競得人不簽訂《成交確認書》或者《成交確認書》簽訂后，競得人放棄競得的，保證金不予退還。

（四）競得人在簽訂《成交確認書》后7個工作日內(nèi)與出租人簽訂出租合同，合同簽訂后5個工作日內(nèi)按合同要求交付年租金。出租合同上傳到交易平臺進行歸檔備案后，方可退還競租保證金。其他競租人所繳納的競租保證金在掛牌結(jié)束5個工作日內(nèi)自動原路退還。

競租保證金不計利息退還。

十、競價時間及競價規(guī)則

（一）競價分為自由競價期和限時競價期。自由競價時間為2025年8月15日（星期五）9：00至2025年8月28日（星期四）15：00時止。自由競價時間截止時進入限時競價期，仍有競租人要求報價的，以自由競價截止時的最高報價為起始價，以每4分鐘為周期進行限時競價，出價最高的競租人為競得人。請競租人在規(guī)定的競價時限內(nèi)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)絡(luò)競價。

競得人應(yīng)在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)到云南省政府采購和出讓中心政采401室簽訂《成交確認書》。競得人為法人或非法人組織，請攜帶公章，并提供法定代表人身份證明書原件、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。法定代表人委托他人參加的，需提供法定代表人身份證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證原件。競得人為自然人的，需提供本人身份證原件及復(fù)印件。

（二）競價規(guī)則

1.以增價方式報價，每次增價幅度要大于或等于增價幅度的整數(shù)倍方有效。

2.報價自由。競租人在報價期內(nèi)可不報價，也可多次報價，符合條件的有效報價系統(tǒng)予以接受，并即時公布。報價應(yīng)當謹慎，一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。

3.競價期限內(nèi)無人報價的，不成交；競價期限內(nèi)只有一個競租人報價，且報價不低于底價的，成交；競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競租人報價的，按價高者得的原則確定競得人。

4.限時競價階段以每4分鐘為周期進行倒計時報價，在倒計時周期內(nèi)的任一時間點有新報價，電子交易平臺即從此時間點起開始一個新的倒計時周期，進行新一輪競價，并按此方式不斷進行，直至倒計時周期內(nèi)無新的報價，網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束，出價最高的競租人為競得人。

十一、以下內(nèi)容請務(wù)必詳細閱讀：

1.本項目通過云南省公共資源交易平臺國有產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)進行，競租申請人需在網(wǎng)站上進行用戶注冊并辦理CA數(shù)字證書后方可參與競租。請競租申請人訪問（全國公共資源交易平臺（云南?。?云南省公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，選擇“省本級”，并確保切換至“云南省公共資源交易中心”界面），進入“辦事指南”下載專區(qū)查看《云南省國有產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)操作手冊》，按手冊說明進行用戶注冊和競租操作。

2.競租申請人應(yīng)對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，報名經(jīng)確認后，即視為對掛牌公告及勘查區(qū)塊無異議并全部接受（包括但不限于面積、質(zhì)量、數(shù)量及瑕疵等），并對提交的資料文件和有關(guān)承諾承擔(dān)責(zé)任。

3.網(wǎng)上掛牌交易流程如下：用戶注冊及辦理CA數(shù)字證書->項目報名->查驗報名資料->資格確認->繳納保證金->保證金確認->競價（含限時競價）->簽訂《成交確認書》->簽訂《合同》->競得人上傳合同備案->結(jié)果公示。

4.如出現(xiàn)導(dǎo)致國有產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)無法正常運行，影響交易活動公平、公正和信息安全的情況，根據(jù)《云南省公共資源交易平臺國有產(chǎn)權(quán)電子交易規(guī)則》第四章規(guī)定處理。若競買人因自身網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備故障及操作不當造成無法正常競價的，應(yīng)自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律后果及法律責(zé)任，組織方不承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。

十二、聯(lián)系方式

項目掛牌期間業(yè)務(wù)咨詢時間為工作日上午8：30至11：30，下午13：30至17：30。

咨詢電話：0871-65339549

網(wǎng)站咨詢服務(wù)電話：010-86483801

數(shù)字證書運維服務(wù)24小時客服熱線: 400-6727-666，工作日聯(lián)系電話：0871-65385613

本項目現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：楊老師

聯(lián)系電話：13888178981

現(xiàn)場踏勘時間安排：具體時間以雙方協(xié)商為準。

十三、其它事項

公告解釋權(quán)歸云南省政府采購和出讓中心。

云南省政府采購和出讓中心

                             2025年7月18日